Comprando un segundo hogar

Cada vez que te enamoras de un destino de vacaciones, juegas con la idea de comprar una segundo hogar. ¿Pero la realidad vivirá hasta el sueño? Las ventajas incluyen:

  • Es tuyo, puedes usarlo cuando quieras.
  • Puedes ganar dinero extra al alquilarlo
  • Puedes viajar ligero si tus vacaciones ya están allí.

Por supuesto, hay inconvenientes. Aprenda cómo minimizarlos, y si la propiedad de una casa de vacaciones es adecuada para usted.

La encuesta de 2019 Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) de la Inversión y el Comprador de Vivienda Vacacional revela cierta información útil sobre las personas que compran una segunda casa. Por ejemplo, cuando se trata de compradores de casas de vacaciones, los encuestados a la encuesta revelaron tres motivaciones principales:

Para proporcionar una base para vacaciones personales y un retiro familiar: 42 por ciento

En última instancia, para crear una casa que se convertirá en su residencia principal cuando se jubilen: 18 por ciento

La casa tenía un precio tan competitivo que no pudieron resistir la ganga: 12 por ciento

El veintinueve por ciento de los que compraron una casa de vacaciones probaron y tuvieron éxito o intentaron alquilar su casa en 2016 y planearon hacerlo nuevamente en 2019.

¿Cuánto cuesta?

En 2016, el precio de venta promedio para las residencias primarias fue de $ 215,000. Para casas de vacaciones, fue de $ 200,000. Esto sugiere que aquellos que compran una segunda casa apenas se están conteniendo.

Pero, por supuesto, tales promedios ocultan enormes variaciones. En un extremo, todavía puedes comprar una choza en un par de acres en los Apalaches por menos de $ 20,000. En el otro, la propiedad de Henry Ford en los Hamptons está en la lista por $ 175 millones. Ambos podrían terminar como casas de vacaciones.

¿Dónde?

En la encuesta de la NAR, la distancia media entre la residencia principal del comprador y el hogar de vacaciones era de 200 millas. Sin embargo, esa mediana disfraza otra vez algunas variaciones amplias. El trece por ciento estaba a menos de 50 millas de distancia, mientras que el 21 por ciento estaba a 1,000 millas de distancia o más.

  • Playa – 36 por ciento
  • Frente al lago – 21 por ciento
  • País – 20 por ciento
  • Montaña – 14 por ciento
  • Rancho – 7 por ciento
  • Otros – 3 por ciento

Elegirá para su segundo hogar el lugar que más le atraiga. Pero vale la pena señalar que la mayoría (57 por ciento) de los compradores prefieren la proximidad al agua. Eso podría ser importante para el precio que obtienes cuando vendas a vender la propiedad.

Pros

Las ventajas de ser dueño de su propio hogar de vacaciones son bastante obvias:

  • Es todo tuyo: puedes usarlo cuando quieras, decorarlo y amueblarlo a tu gusto.
  • Puede viajar ligero – No más maletas pesadas y tarifas de equipaje documentado. Solo deja las cosas que necesitas en tu segundo hogar.
  • Los préstamos son una opción: pocos regalos te complacen más a la familia y amigos cercanos que una semana gratis en algún lugar excelente
  • Puedes retirarte allí. Es un lugar que amas, ¿por qué no?
  • Puede alquilarlo: si los tiempos se ponen difíciles, es posible que pueda cubrir algunos o todos sus costos de propiedad con los ingresos del alquiler vacacional.
  • Es un activo – Sí, los precios de las propiedades a veces bajan. Pero, a largo plazo, es probable que pueda ver la apreciación del capital guapo
  • Serás parte de una comunidad: cuanto más a menudo visites, más rápido te convertirás en una cara familiar. Podrías hacer amistades permanentes y echar raíces.
  • Puede obtener ventajas fiscales si alquila por tan solo dos semanas al año: consulte a un profesional de impuestos o lea este artículo en el sitio web del IRS
  • Puede haber oportunidades para hacer intercambios en casa: le presta su casa de vacaciones a otro propietario que a cambio le permite quedarse en un lugar diferente.
  • Vendido en la compra de una segunda casa? Espera a decidir hasta que hayas leído los contras.

Contras

El mayor error que cometen muchos compradores de casas de vacaciones es engañarse a sí mismos por los costos. Ellos comparan los pagos de la hipoteca (en esa encuesta de NAR, solo el 28 por ciento pagó en efectivo) con las tarifas de los hoteles y los precios de los restaurantes y se convencen a sí mismos de que van a tener vacaciones económicas.

Pero, como los mismos compradores saben muy bien cuando se trata de su residencia principal, los pagos de la hipoteca son solo uno de los costos de ser propietario de una casa. Hay impuestos a la propiedad, primas de seguros, servicios públicos, mantenimiento preventivo y de otro tipo, tarifas de asociación de propietarios donde corresponda … y la lista continúa.

Incluso aquellos que alquilan sus casas de vacaciones por períodos significativos cada año a veces les resulta difícil cubrir todos sus costos. Vea su casa de vacaciones por lo que es. Una compra de lujo, como comprar un auto antiguo o alojarse en los mejores hoteles. Tales cosas no son baratas, pero si son importantes para ti y puedes pagarlas, ¿por qué no?

Más consideraciones

La asequibilidad no es el único problema potencial con una casa de vacaciones:

Estancamiento: vuelves al mismo lugar una y otra vez, año tras año. Para algunos, incluso el paraíso puede envejecer (por supuesto, puede comerciar o alquilar y vacacionar en otro lugar si su ubicación es deseable)

Distancia: la realidad de la molestia de llegar allí puede impedirle pasar tanto tiempo como planificó (muchos expertos recomiendan comprar dentro de las dos horas de su hogar principal)

Logística de mantenimiento: quién va a limpiar las canaletas, dejar entrar al ingeniero de HVAC, hacer el trabajo en el patio, limpiar la casa, lavar a presión los apartaderos y la terraza … Si no desea dedicar sus vacaciones a las tareas domésticas, puede obtener una propiedad gerente para organizar todas esas tareas. Pero te costará

La alegría de ser propietario de un lugar de vacaciones puede superar fácilmente todas estas desventajas. Pero al menos debes considerarlos cuando compres una segunda casa.

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