De qué forma Hacer El Cambio De Una Hipoteca De Variable A Fija

Hipotecas de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria

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Cómo realizar el cambio de una hipoteca variable a fija

Te contamos qué opciones hay para pasar de una hipoteca variable a fija

De qué forma hacer el cambio de una hipoteca de variable a fija

En la decisión de cambiar de un préstamo hipotecario de tipo variable a uno de tipo fijo conviene conocer una serie de aspectos:

Tipos de préstamos hipotecarios en función del interés:

– Préstamos a tipo variable: en los préstamos hipotecarios a tipo variable, éste se compone de un índice de referencia (lo más habitual es el Euribor) más un diferencial que es fijo. La cuota a pagar cambiará en todos y cada revisión en función de los cambios del Euribor.

– Préstamos a tipo fijo: en los préstamos hipotecarios a tipo fijo se paga la misma cuota durante toda la vida del préstamo.

– Préstamos a tipo mixto: en estos préstamos se aplica un tipo fijo a lo largo de los primeros años de vida del préstamo, un periodo que suele ir de los cinco a los diez años, y a lo largo del resto de plazo se aplica un interés variable, cuyo índice de referencia acostumbra a ser el Euribor.

Es habitual que las hipotecas fijas presenten un tipo de interés mayor que el de una hipoteca variable, a cambio de ofrecer la calma de pagar siempre y en todo momento exactamente la misma cuota. Aunque, en un inicio las hipotecas a tipo variable acostumbren a tener un tipo de interés inferior, éste podrá subir bajar con los cambios del índice de referencia (el más frecuente es el euríbor).

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Pasos para efectuar el cambio

Existen dos formas de pasar de un préstamo hipotecario de tipo variable a uno de tipo fijo, por novación de la hipoteca y por subrogación.

Con la novación se cambian las condiciones que anteriormente teníamos contratadas con nuestro banco. En general suelen afectar al tipo de interés, ampliar la cantidad del préstamo el periodo de amortización. Si deseamos pasar nuestro préstamo hipotecario de tipo variable a tipo fijo y deseamos proseguir con nuestra entidad bancaria deberemos pedir una novación de tal préstamo hipotecario.

Hay que tomar en consideración que ello implica una serie de gastos. Algunos bancos contemplan el cobro de comisiones por novación de hipoteca y por otro lado, se requiere efectuar una nueva escritura pública, que tiene un coste de unos mil doscientos euros para una hipoteca media de cien €. Otro posible costo, en función del tipo de novación, es el abono del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, cuyo importe varía entre el 0,5 por cien y el uno con cinco por ciento del valor del préstamo, dependiendo de la comunidad autónoma. Asimismo podría caber la tasación del inmueble, dependiendo de la política de peligros de la entidad.

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