(HOA) Revise con anticipación para evitar el remordimiento del comprador

Si se enamora de una casa en una asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés), revise las reglas de la HOA tan pronto como pueda. Puede haber disposiciones que rompan acuerdos en ese documento. Por ejemplo:

Muchas asociaciones prohíben fumar al aire libre

También pueden decirle qué tipo de plantas puede tener en su jardín

Es muy común que las HOA regulen el color que pinta su casa y otros cambios exteriores

Las HOA pueden limitar la cantidad y el tipo de mascotas que puedes tener, y si puedes colocar un tendedero o incluso estacionar en tu propia entrada. Y si los registros lo expulsan, es posible que prohíban la venta “firme en su patio.

HOA: buenas, malas y feas

HOAs pueden ser buenos para sus miembros. Supervisan el comportamiento de su vecino así como el suyo, y eso puede ser algo positivo. Si la familia que se encuentra al otro lado de la calle deja que sus perros ladren toda la noche, reconstruye los motores de los autos en el frente y organiza fiestas cada fin de semana que hacen que sea imposible que usted ingrese a su camino de entrada, no tiene que enfrentarlos.

En su lugar, puede hacer que su HOA haga cumplir las reglas y puede volver a disfrutar tranquilamente de su propiedad. Las HOA pueden evitar que los miembros dañen el valor de las propiedades de sus vecinos con basura visible o basura o mejoras extrañas en el hogar ”. Sin embargo, también pueden seleccionar lo que considera actividades ordinarias.

Lo que es peor, algunas asociaciones de propietarios de personal acosan abiertamente a sus residentes, incluso al punto de obligarlos a una ejecución hipotecaria. Quieres evitar estos.

Reglas típicas del HOA

La mayoría de las reglas deben encontrarse en los CC&R. Pero algunas HOAs listan reglas en un documento separado. Ellos cubren:

  • Subarrendamiento o alquiler
  • El exterior, incluidos los colores de pintura o paisajismo.
  • Otras renovaciones o reparaciones, como instalar paneles solares o una antena parabólica en el techo
  • El proceso para cambiar o agregar reglas, que puede ser oneroso
  • Sanciones por romper las reglas
  • Recurso de HOA para la falta de pago, como multas, gravámenes y ejecuciones hipotecarias
  • Número y tipo de mascotas permitidas.
  • Política de aparcamiento en la calle
  • Asistencia a reuniones de la Asociación de Propietarios.

También querrá preguntar acerca de las evaluaciones especiales pendientes que podría tener que pagar. Y descubra cuántos ha tenido la Asociación de Propietarios en el pasado.

Cómo las asociaciones de propietarios pueden obligar a los residentes a una ejecución hipotecaria

La mayoría de los propietarios no tienen idea de que su HOA puede ejecutar una hipoteca por el pago atrasado de las cuotas o las evaluaciones. Cuando se agregan cargos por demora, intereses y cargos de abogados a los saldos pendientes, pueden dispararse y convertirse en inasequibles.

Para empeorar las cosas, cuando los propietarios intentan hacer pagos parciales, la HOA puede negarse a aceptarlos y continuar con los procedimientos de ejecución hipotecaria. En algunos casos, los propietarios no tenían idea de que había una ejecución hipotecaria en las obras. Hay muchos informes de propietarios que perdieron propiedades por unos pocos cientos de dólares.

En los peores abusos, los conocedores de la junta se han aprovechado. A veces, los miembros de la junta han forzado a un propietario a una ejecución hipotecaria para que puedan comprar la casa ellos mismos a un precio de derribo. Incluso hay abogados que anuncian que su negocio principal es ayudar a las HOA a ejecutar y tomar propiedades.

Que las asociaciones de propietarios pueden amenazar con una ejecución hipotecaria para cobrar varios miles de dólares en pagos atrasados, intereses, multas y honorarios de abogados por una mora que puede llegar a sumar entre $ 300 y $ 600, lo que ha llevado a los críticos a describir la situación como nada más que una estafa “.

Lo que debes hacer antes de comprar

Puede que no suene divertido, pero es fundamental que lea los pactos, condiciones y restricciones (CC y R) de la Asociación de Propietarios para ver si usted y su asociación encajan bien. Las restricciones contra las decoraciones navideñas o las mascotas pueden hacerle pensar dos veces si tiene una familia.

También querrá ver sus estatutos y finanzas. Una HOA poco saludable puede diferir el mantenimiento necesario, comprometiendo el valor de su propiedad. Además, si más del 10 o el 15 por ciento de los residentes están atrasados en sus cuotas de HOA, es posible que tenga dificultades para obtener una hipoteca. Lo mismo ocurre si el HOA está involucrado en un litigio.

Quieres ver una Asociación de Propietarios con muchas reservas. Por lo tanto, puede financiar mejoras sin imponer una evaluación especial y superar emergencias sin desesperarse.

Los estatutos definen los derechos de voto de los miembros de la Asociación de Propietarios y las medidas que pueden tomar los miembros de la junta sin un voto. Tenga cuidado si la junta de la Asociación de Propietarios tiene la capacidad de crear nuevas reglas sin la opinión de los residentes.

También querrá ver las actas de la junta reciente y las reuniones generales. Estos le pueden decir si hay evaluaciones inminentes o mucha discordia entre los vecinos.

Tenga cuidado con las juntas con abogados si esos mismos abogados trabajan para la Asociación de Propietarios. Hay todos los incentivos para aumentar los costos al agregar altos honorarios de abogados cuando un propietario está en mora. También puede ver si una HOA usa habitualmente una ejecución hipotecaria o multas muy altas para mantener a los miembros en línea.

Tarde late mas tarde

La mayoría de las veces, no tiene acceso a los documentos de la Asociación de Propietarios a menos que haga una oferta en la propiedad. Pero puedes hacer preguntas por adelantado. Si tienes una autocaravana, por ejemplo, infórmate sobre el estacionamiento. Pregunte sobre sus perros y su tendedero antes de ir demasiado lejos en el proceso.

Si necesita adquirir un sustitución de hipoteca de click en el enlace.

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